Guide de l'acheteur

Voulez-vous acheter une propriété de luxe sur la Costa Blanca?

La structure du marché immobilier de Moraira peut être à la fois source de confusion et de frustration sans l'aide d'un peu de connaissances et de conseils locaux. Notre équipe d'experts-conseils vous guidera tout au long du processus d'achat d'une propriété de luxe sur la Costa Blanca, en veillant à ce qu'elle soit agréable et sans stress.

Il est habituel que les biens à vendre à Moraira et dans l’ensemble de la zone soient commercialisés sur une base multi-agents. Cela signifie que la majorité des biens sont officiellement répertoriés avec au moins trois ou quatre agents différents. En outre, ces listes pourraient être reproduites sur les sites Web des «agents de recherche de propriétés» autorisés, tout en étant détournées des sites Web des agents nommés sur d’autres sites Web à l’insu de la propriété ou sans le consentement du propriétaire, ou de leurs mandataires nommés. Nombre de ces "agents" non officiels ajouteront également une prime au prix de vente officiel et un téléspectateur non méfiant pourra facilement procéder à un achat à un prix faussement gonflé. L’autre effet négatif de cette mauvaise pratique est qu’il semble, à première vue, avoir beaucoup plus de biens à vendre que c’est le cas en réalité et que beaucoup de temps sera gaspillé par de multiples visualisations non intentionnelles du même bien, avec des agents différents, et à des prix différents - d'où la confusion et la frustration! Heureusement, ce scénario peut être facilement évité:

    a) Ignorer les agents opérant depuis des sites Web ne révélant pas clairement les noms des propriétaires, l’adresse du revendeur, les numéros de téléphone fixes et leur numéro d’enregistrement commercial (NIF).

    b) Sélectionnez un seul agent établi spécialisé dans la zone géographique de votre choix, qui fournira un ensemble complet de conseils et d’assistance et qui est prêt, le cas échéant, à regarder au-delà de leurs propres listes de propriétés et à travailler avec d’autres agents locaux respectés pour localiser votre propriété idéale.

Oyster Villas travaille dur pour développer de bonnes relations avec les fournisseurs et vous constaterez que de nombreuses propriétés sur notre site sont «exclusives» pour nous, ce qui signifie que tous les rendez-vous pour l’affichage de cette propriété sont organisés par notre intermédiaire.

Chez Oyster Villas, notre client acheteur type a une expérience professionnelle ou professionnelle et ne dispose que de peu de temps pour consacrer son temps au processus de recherche et d’achat de leur propriété idéale, au juste prix. Chez Oyster Villas, les demandeurs de propriété bénéficieront de toute l'attention personnelle du personnel soignant. Nos ressources combinées, nos connaissances locales et nos soins seront dédiés à la réalisation de votre achat immobilier idéal.

Notre service pour acheter une propriété de luxe sur la Costa Blanca comprendra

  •     Vous aider à choisir votre portefeuille de visionnage personnel.

  •     Vous aider à organiser votre visite et à planifier votre itinéraire.

  •     Pour vous fournir une visite d'orientation des différentes zones résidentielles.

  •     Accompagner et vous conseiller lors des visites de la propriété.

  •     Aidez à négocier une offre d'achat.

  •     Recommandez aux banques locales, aux spécialistes du change, aux avocats, aux architectes, aux constructeurs, etc. qui parlent votre langue.

  •     Recommander des médecins, des dentistes et tous les autres professionnels et artisans locaux.

  •     Restez disponible pour vous guider, vous conseiller et vous assister tout au long de la procédure d'achat et au-delà.



Procédure d'achat

Une fois que vous avez choisi votre propriété et que nous avons convenu d’un prix d’achat, vous devrez verser un acompte de 5 000 €. À ce stade, le vendeur est obligé de retirer la propriété du marché et tous les agents commercialisant la propriété doivent la retirer. Le prix d'achat est maintenant fixé au niveau convenu.

L’acheteur demandera maintenant à un avocat local de procéder à toutes les recherches juridiques et vérifications financières et, si nécessaire, de faire une demande de prêt hypothécaire. Les recherches juridiques prendront normalement 2 à 3 semaines.

À ce stade, des projets de contrats sont établis et convenus, ainsi qu'une date d'achèvement convenue d'un commun accord. un inventaire du contenu peut également être préparé et convenu à ce stade. Le dépôt initial doit maintenant être constitué à hauteur de 10% du prix d’achat et reversé au vendeur. Les deux parties sont maintenant attachées au contrat et, à moins d’une forme de non-divulgation ou de fausse déclaration, tout manquement jusqu’à son achèvement aboutira à la perte des 10% par l’acheteur ou à son paiement à le vendeur de 20% (dépôt de 10% x2).

L'achèvement aura lieu au bureau du notaire local, à la date convenue. Les actes de propriété seront mis à jour pour refléter toute modification ou tout ajout à la construction. Tous les contrats seront examinés par le notaire (le conseiller juridique nommé par le gouvernement), modifiés à sa satisfaction et expliqués dans la langue de votre choix. Votre avocat désigné aura organisé le transfert de tous les services publics en votre nom à partir de cette date. Le solde final est payé au vendeur, toutes les clés, etc. sont remises. vous êtes maintenant l'heureux propriétaire de votre maison en Espagne!

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