Guía del comprador

¿Quieres comprar una propiedad de lujo en la Costa Blanca?

La estructura del mercado inmobiliario de Moraira puede ser confusa y frustrante sin la ayuda de un poco de conocimiento y orientación local. Nuestro equipo de asesores expertos le guiará a través de todo el proceso de compra de una propiedad de lujo en la Costa Blanca, asegurando que sea libre de estrés y agradable.

Es una práctica normal que las propiedades en venta en Moraira y el área general se comercialicen en base a "agentes múltiples". Esto significa que la mayoría de los inmuebles se enumeran oficialmente con al menos tres o cuatro agentes diferentes. Además, estas listas podrían reproducirse en los sitios web de "buscadores de propiedades" autorizados, además de ser secuestrados de los sitios web de los agentes designados en otros sitios web de propiedades sin el conocimiento o consentimiento del propietario de la propiedad o de sus agentes designados. Muchos de estos "agentes" no oficiales también agregarán una prima al precio oficial de comercialización y un espectador confiado puede proceder fácilmente con una compra a un precio inflado falsamente. El otro efecto negativo de esta mala práctica es que, a primera vista, parece haber muchas más propiedades en venta de lo que realmente es el caso. Este provocará  perder mucho tiempo por visualizaciones múltiples involuntarias de la misma propiedad, con diferentes agentes, y a diferentes precios. De ahí la confusión y la frustración! Afortunadamente, este escenario se puede evitar fácilmente:

  • a)   Ignore a los agentes que operan desde sitios web que no revelan claramente los nombres de los propietarios, la dirección de la oficina minorista, los números de teléfono fijo y su número de registro comercial (NIF).

    b) Seleccione solo un agente establecido que se especialice dentro de su área geográfica elegida, que proporcionará un paquete integral de orientación y apoyo y que, si es necesario, está preparado para mirar más allá de sus propios listados de propiedades y trabajar con otros agentes locales respetados para localizar su Propiedad ideal.

En Oyster Villas, nuestro típico cliente comprador es de un negocio o de un fondo profesional, con solo una cantidad limitada de tiempo para dedicarse al proceso de búsqueda y compra de su propiedad perfecta, al precio correcto. En Oyster Villas, los solicitantes de propiedades recibirán la atención personalizada del personal de atención al cliente y nuestros recursos combinados, conocimiento local y atención, se comprometerán a lograr la compra de su propiedad ideal.

Nuestro servicio para comprar una propiedad de lujo en la Costa Blanca incluirá

  •     Ayudarle a elegir su cartera de visualización personal.

  •     Ayudarle a organizar y planificar su itinerario de visitas.

  •     Proporcionamiento de un recorrido de orientación de las diversas áreas residenciales.

  •     Acompañamiento y asesoramiento durante las visitas a la propiedad.

  •     Ayudar a negociar una oferta de compra.

  •     Recomendarle bancos locales, especialistas en cambio de moneda, abogados, arquitectos, constructores, etc., que hablen su idioma.

  •     Recomendarle médicos locales, dentistas y todos los demás profesionales y comerciantes.

  •     Permanecemos disponibles para guiarle, asesorarle y asistirle durante todo el proceso de compra y más allá.



Procedimiento de compra

Una vez que haya elegido su propiedad y hayamos acordado un precio de compra, deberá pagar un depósito de reserva de 5.000 €. En este punto, el vendedor está obligado a retirar la propiedad del mercado y todos los agentes que la comercializan deben retirarla. El precio de compra ahora se fija en el nivel acordado.

El comprador ahora le dará instrucciones a un abogado local para que realice todas las búsquedas legales y verificaciones financieras y, si es necesario, se puede iniciar una solicitud de hipoteca. Las búsquedas legales normalmente tardan 2-3 semanas.

En esta etapa, se redactan y acuerdan los proyectos de contrato, junto con una fecha de finalización mutuamente acordada; Un inventario de contenidos también puede ser preparado y acordado en este punto. Ahora se requiere que el depósito inicial se realice hasta el 10% del precio de compra y se pague al vendedor. Ambas partes están ahora comprometidas con el acuerdo y, a menos que haya habido algún tipo de no divulgación o tergiversación, cualquier falta de avance hasta su finalización resultará en la pérdida del 10% por parte del comprador, o el pago al comprador por parte de El vendedor del 20% (10% de depósito x2).

La finalización se llevará a cabo en la Oficina del Notario local, en la fecha acordada. Las escrituras de propiedad se actualizarán para reflejar cualquier modificación o adición de construcción. Todos los contratos serán examinados por el Notario Público (el funcionario legal designado por el gobierno), enmendados a su gusto y explicados en su idioma preferido. Su abogado designado habrá organizado la transferencia de todos los servicios públicos a su nombre, a partir de esta fecha. El saldo final se paga al vendedor, se entregan todas las llaves, etc. ¡Ahora eres un propietario orgulloso de su casa en España!

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