Käufer Guide

Möchten Sie eine Luxusimmobilie an der Costa Blanca kaufen?

Die Struktur des Immobilienmarktes von Moraira kann ohne ein wenig lokales Wissen und Anleitung sowohl verwirrend als auch frustrierend sein. Unser kompetentes Beratungsteam wird Sie durch den gesamten Kaufprozess einer Luxusimmobilie an der Costa Blanca führen, um sicherzustellen, dass es stressfrei und angenehm ist.

Es ist üblich, dass Immobilien, die in Moraira zum Verkauf stehen, und die allgemeine Region auf Multi-Agent-Basis vermarktet werden. Dies bedeutet, dass die Mehrheit der Immobilien mit mindestens drei oder vier verschiedenen Agenten offiziell aufgeführt ist. Darüber hinaus könnten diese Auflistungen auf den Websites autorisierter „Property Finder“ repliziert werden und von Websites ernannter Agenten auf anderen Property-Websites ohne Wissen oder Zustimmung des Grundstückseigentümers oder seiner beauftragten Agenten entführt werden. Viele dieser inoffiziellen "Agenten" erhöhen außerdem den offiziellen Marketingpreis um eine Prämie, und ein ahnungsloser Zuschauer kann leicht zu einem falsch aufgeblähten Preis einkaufen. Der andere negative Effekt dieser schlechten Praxis besteht darin, dass auf den ersten Blick ein vielfaches mehr Immobilien zum Verkauf stehen, als es tatsächlich der Fall ist, und dass viel Zeit durch unbeabsichtigte mehrfache Besichtigungen derselben Immobilie mit verschiedenen Agenten verschwendet wird. und zu unterschiedlichen Preisen - daher Verwirrung und Frustration! Glücklicherweise kann dieses Szenario leicht vermieden werden:

  • a) Ignorieren Sie Agenten, die von Websites aus operieren, auf denen die Namen der Inhaber, die Geschäftsadresse, die Festnetz-Telefonnummern und die Geschäftsregistrierungsnummer (NIF) nicht eindeutig angegeben sind.

    b) Wählen Sie nur einen etablierten Agenten aus, der sich auf Ihr ausgewähltes geografisches Gebiet spezialisiert hat, der ein umfassendes Paket an Beratung und Unterstützung bereitstellt und gegebenenfalls bereit ist, über die eigenen Immobilienlisten hinauszuschauen und mit anderen angesehenen lokalen Agenten zusammenzuarbeiten, um Ihr Eigentum zu finden ideale Eigenschaft.

    Oyster Villas arbeitet hart daran, gute Beziehungen zu Anbietern aufzubauen. Daher finden Sie auf unserer Website viele Eigenschaften, die für uns „exklusiv“ sind. Das bedeutet, dass alle Besichtigungstermine für diese Immobilie über uns vereinbart werden.

Bei Oyster Villas ist unser typischer Käuferkunde entweder geschäftlich oder beruflich tätig. Es bleibt nur eine begrenzte Zeit, um die Suche und den Kauf seiner perfekten Immobilie zum richtigen Preis durchzuführen. Bei Oyster Villas wird den Immobiliensuchenden die gesamte persönliche Aufmerksamkeit des Betreuungspersonals zur Verfügung gestellt. Unsere kombinierten Ressourcen, lokales Wissen und Sorgfalt werden Ihrem idealen Immobilienkauf dienen.

Unser Service zum Kauf einer Luxusimmobilie an der Costa Blanca umfasst

  •     Helfen Sie beim „Kirschpick“ Ihrer persönlichen Anzeige

  •     Helfen Sie bei der Planung Ihres Besichtigungsbesuchs und planen Sie Ihren Besichtigungsplan.

  •     Um Ihnen eine Orientierungstour durch die verschiedenen Wohngebiete zu vermitteln.

  •     Begleiten und beraten Sie bei Objektbesichtigungen.

  •     Helfen Sie, ein Kaufangebot auszuhandeln.

  •     Empfehlen Sie lokale Banken, Geldwechsler, Rechtsanwälte, Architekten, Bauherren usw., die Ihre Sprache sprechen.

  •     Empfehlen Sie lokale Ärzte, Zahnärzte und alle anderen Fachleute und Handwerker.

  •     Bleiben Sie zur Verfügung, um Sie während des gesamten Kaufvorgangs und darüber hinaus zu beraten, zu beraten und zu unterstützen.



Kaufvorgang

Sobald Sie Ihre Immobilie ausgewählt und einen Kaufpreis vereinbart haben, müssen Sie eine Anzahlung in Höhe von 5.000 € leisten. Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkäufer verpflichtet, das Eigentum vom Markt zu entfernen, und alle Agenten, die das Eigentum vermarkten, müssen es zurückziehen. Der Kaufpreis ist jetzt auf dem vereinbarten Niveau festgelegt.

Der Käufer wird nun einen Anwalt vor Ort anweisen, alle rechtlichen Untersuchungen und Finanzprüfungen durchzuführen, und (falls erforderlich) kann ein Antrag auf Hypothek gestellt werden. Die legale Suche dauert normalerweise 2-3 Wochen.

In dieser Phase werden Vertragsentwürfe zusammen mit einem gemeinsam vereinbarten Fertigstellungstermin erstellt und vereinbart. An dieser Stelle kann auch ein Inventar von Inhalten erstellt und vereinbart werden. Die anfängliche Anzahlung muss jetzt bis zu 10% des Kaufpreises geleistet und an den Verkäufer überwiesen werden. Beide Parteien sind jetzt zu der Vereinbarung verpflichtet, und wenn nicht bis zur Fertigstellung irgendeine Art von Offenlegung oder Falschdarstellung erfolgt ist, verfallen die 10% des Käufers oder die Zahlung an den Käufer durch der Verkäufer von 20% (10% Anzahlung x2).

Die Fertigstellung erfolgt zum vereinbarten Termin beim örtlichen Notariat. Die Eigentumsurkunden werden aktualisiert, um eventuelle Build-Änderungen oder Ergänzungen zu berücksichtigen. Alle Verträge werden vom Notar (dem gesetzlich bestellten Beamten der Regierung) geprüft, zu seiner Zufriedenheit geändert und Ihnen in Ihrer bevorzugten Sprache erklärt. Ihr bestellter Rechtsanwalt hat ab diesem Datum die Übertragung aller Versorgungsunternehmen auf Ihren Namen veranlasst. Der Restbetrag wird an den Verkäufer ausgezahlt, alle Schlüssel etc. werden übergeben; Sie sind jetzt der stolze Besitzer Ihres Hauses in Spanien!

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